来源：中国经营报 2008年6月26日

　　打算今年领证结婚的陈先生，有感于上海房价太高，想买个二手房先过渡一下。看中了一套房子之后，中介告诉他：“要等几个月，房子有租约，租约到期之后，再交易，先付2万元押金。”

　　犹豫了几天之后，陈先生还是决定等到租约到期之后再去交易。不想1个月后路过这里，却发现大门紧闭，上面大大写着“招租”。吓得陈先生一身冷汗。他说：“如果当时付了2万元押金，店都关门了，去哪里要回来？”

　　房地产投资专家万承锐表示：“二手房交易中，由于是个人对个人，必须找一个品牌中介店。因为，可能会有很多潜在法律纠纷。大品牌店，法律服务很健全，会帮助规避这些纠纷。因此，投资二手房，也需要选择品牌中介店。二手房有自身特性，投资时，有一些方面需要注意。”

　　万先生也指出，由于二手房门店多，鱼龙混杂，尤其是市场行情不好时，二手中介生意难做，很多门店看生意不好就会随时关门。去年，上海中介店关门好几千家。由于利益趋动，越是要关门的中介店，会越积极的。所以，中介店选择，务必小心，尤其是要付押金时。

　　另外，还要注意规划风险。由于市中心房价不会跌，未来升值的潜力大，因此，投资者爱投资市中心的小户型。万先生提醒说，规划一定要清楚，市中心随时会有市政建设，被拆迁掉，或者附近有重大交通干线，会影响生活。

　　他特别指出，上海的二手房交易，已经和新房差不多。未来，只会是二手房交易量越来越大，而新房交易会萎缩。投资房地产也是以二手房为主，因此，早日学会投资二手房，肯定在未来会抢占投资先机的。